VUE DEGAGEE ET PISCINE POUR CETTE MAISON DE CARACTERE SUR LES HAUTEURS DE CHASSIEU

69740 GENAS

€790 000 **

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8 pièces
290 m²
1 salle de bains
1 Salle d'eau

Vous allez aimer :
- Habiter le secteur ultra résidentiel de CHASSIEU LE HAUT, avec la possibilité de tout faire à pieds (commerces, écoles, bus 28, 68, 76, 332 et correspondances pour tram T3 T5 et T7 + Metro A),
- La vue dégagée sur le village,
- L'espace piscine avec larges terrasses et pool house,
- Le jardin, superbement végétalisé,
- La terrasse panoramique et couverte,
- Le confort d'une villa de Classe Energie C (Isolation par l'extérieur, chaudière gaz à condensation, climatisation à l'étage, menuiseries alu double vitrage),
- Les équipements de qualité,
- Les installations électriques et gaz impeccables,
- La déco très actuelle, mélangeant ancien et contemporain,
- L'ambiance générale, propice à la détente, ou aux réceptions en famille ou entre amis,
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IMMO7 est solidaire du Refuge SPA de Brignais, et s'engage en faveur de l'adoption éthique et responsable des animaux de compagnie, et contre la maltraitance animale.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LE HAUT
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
790000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1922 EUR
TOM/an
245 EUR

Surfaces

Surface
290 m2
Surface loi Carrez
214 m2
Surface construite
385 m2 environ
Surface séjour
55 m2
Surface Dépendance(s)
96 m2
Surface terrain
875 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Forme Toiture
Toiture composée
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
isolation par l'extérieur
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Commentaire Chauffage
PAC Air Air à l'étage
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
3
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/06/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
108 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
118 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1680 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2340 EUR

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et 2340€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

IMMO 7

100 Rue Général de Gaulle, 69530 BRIGNAIS

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