Le taux d'usure a été réévalué ce mercredi 1er mars et atteint désormais 4% pour les crédits à 20 ans à taux fixe, et 3,87% pour les crédits de 10 à 20 ans. Une mesure édictée par la Banque de France qui, couplée à une actualisation mensuelle pour six mois, doit permettre de réduire le nombre de dossiers déboutés lors des demandes d'emprunt.
Pour les prêts à taux fixe sur 20 ans et plus, le taux maximal auquel vous pourrez emprunter est de 4% alors qu'il était de 3,79% en février. Pour les crédits de 10 à 20 ans, l'usure passe de 3,71% à 3,87%. Cette troisième augmentation de l'année devrait permettre à certains emprunteurs d'accéder plus facilement à un crédit.
Pourquoi le taux d'usure bloque-t-il des dossiers ?
En effet, l'augmentation des taux de crédits immobiliers a été si rapide ces derniers mois, que le coût total du prêt venait heurter, voire dépasser, le plafond de sécurité imposé par un taux d'usure trop faible. C'est d'ailleurs pour éviter cela que l'habituelle réactualisation trimestrielle du taux d'usure est devenue mensuelle pour six mois, jusqu'à juillet. Une mesure de la Banque de France, publiée au Journal officiel le 26 février, qui doit donc permettre de débloquer un certain nombre de dossiers de prêt.
Reste que le bénéfice de l'actualisation mensuelle ne sera pas forcément suffisant pour faire passer tous les dossiers. En particulier ceux des primo-accédants, dont les conditions d'accès à l'emprunt sont plus dures que pour les autres profils. Sans oublier que le contexte reste défavorable, entre une inflation galopante, des prix toujours élevés et des taux d'intérêts qui ne cessent d'augmenter.
Le taux d'usure révisé tous les mois
Destiné à protéger les particuliers des conditions d'emprunt abusives, le taux d'usure plafonne l'ensemble des frais d'un prêt immobilier : taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers et assurance-emprunteur. Autrement dit, il s'agit du taux maximal, tous frais confondus, auquel une banque a le droit de prêter de l'argent.
Depuis le 1er février, le taux d'usure est révisé tous les mois par la Banque de France et non plus tous les trimestres. Un ajustement qui permet de s'adapter plus rapidement à l'évolution des taux d'intérêt.
Source : BFM IMMO / Europe 1
