Le 1er janvier 2026, une réforme importante entrera en vigueur : le coefficient d’énergie primaire (Cep) de l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9, modifiant en profondeur les calculs du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Une décision stratégique annoncée le 9 juillet par le Premier ministre François Bayrou, qui pourrait faire sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique.

Chez IMMO7, nous suivons de près ces évolutions réglementaires. Voici ce qu’il faut retenir de cette réforme qui va impacter propriétaires, bailleurs, investisseurs… et valoriser certains logements actuellement pénalisés.

Pourquoi ce changement de coefficient est-il si important ?

Le DPE, devenu opposable en 2021, attribue à chaque logement une étiquette allant de A à G, en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de CO₂. Un mauvais classement peut interdire la mise en location du bien (étiquettes F et G), faire baisser sa valeur, ou limiter l’accès aux aides à la rénovation.

Le Cep joue un rôle central dans cette évaluation. Ce coefficient permet de convertir la consommation réelle d’électricité en énergie primaire, pour refléter son impact environnemental. Actuellement, l’électricité est désavantagée : avec un coefficient de 2,3, elle est perçue comme moins vertueuse que le gaz (coefficient de 1), alors même que le mix électrique français repose majoritairement sur des sources décarbonées (nucléaire, renouvelables).

À partir de 2026, ce Cep passera à 1,9, une mesure visant à rééquilibrer le DPE et à mieux refléter la réalité énergétique française.

Une décision aux effets massifs sur le marché immobilier

Concrètement, cette réforme va reclasser favorablement de nombreux logements chauffés à l’électricité. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements sortiront du statut de passoire thermique (étiquettes F et G).

Cela signifie :

• - Des biens actuellement interdits à la location redeviendront éligibles,
• - La valeur vénale de ces logements pourra augmenter,
• - L’accès à des dispositifs comme MaPrimeRénov’ pourra être modifié,
• - Les ventes de logements anciens deviendront plus attractives.

Ce changement pourrait également réduire la pression sur les bailleurs, en diminuant mécaniquement le nombre de logements nécessitant une rénovation lourde ou une interdiction de location.

Une mesure saluée… mais aussi critiquée

La baisse du Cep est présentée par l’exécutif comme une décision juste, écologique et stratégique, dans un contexte où la transition énergétique passe par une électrification croissante des usages. Elle vise aussi à corriger une inégalité de traitement qui pénalisait jusqu’ici les logements pourtant rénovés mais chauffés à l’électricité.

Mais tout le monde ne partage pas cet enthousiasme.

Certaines voix du secteur, comme l’association Coénove ou le Synasav, alertent sur les effets secondaires potentiels :

• - Un ralentissement des rénovations thermiques lourdes,
• - Un verdissement comptable sans transformation réelle du bâti,
• - Une baisse du recours aux aides publiques,
• - Une diminution artificielle du nombre de logements classés F ou G.

Pour ces acteurs, il ne faut pas "casser le thermomètre" (le DPE), mais rendre les logements réellement performants, par des travaux d’isolation, de ventilation ou de changement de système de chauffage.

Ce que cela change pour vous, propriétaires et bailleurs

Si vous possédez un bien chauffé à l’électricité, cette réforme peut avoir un impact direct sur votre projet immobilier :

• Vente : votre logement peut voir sa note DPE améliorée, donc se vendre plus vite et à meilleur prix,
• Location : si votre logement était menacé d’interdiction, il pourrait redevenir conforme,
• Rénovation : certains travaux que vous envisagiez peuvent ne plus être urgents, ou être réorientés vers des solutions plus efficaces.

IMMO7 vous accompagne face aux évolutions du DPE.

Chez IMMO7, nous savons à quel point le DPE influence vos décisions immobilières. Nous pouvons :

• - Vous aider à relire et analyser votre DPE,
• - Vous recommander un diagnostiqueur fiable pour une réévaluation à jour,
• - Estimer l’impact de cette réforme sur la valeur de votre bien,
• - Adapter notre stratégie de vente ou de location en fonction des nouvelles règles.
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Sources : Annonce officielle du gouvernement – Matignon, communiqué du 9 juillet 2025 / Article « DPE : Matignon décide d’abaisser le coefficient d’énergie primaire » – Actu Environnement / Recommandations de l’Ademe et positions d’acteurs du secteur (Coénove, Équilibre des Énergies, FIEEC, Synasav).