Brignais (69530)
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CC*
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370 300 €
Brignais (69530)
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Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 57.52 m²
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IMMO7
L'immobilier en toute sérénitéIMMO7 est un groupe spécialisé dans l’immobilier depuis 1998, qui vous accompagne dans tous vos projets : vente, location, estimation, division de terrains, viager, gestion locative et syndic de copropriété.
Implantés à BRIGNAIS, proche de LYON, nous mettons notre expérience sur l’ensemble de l’Agglomération et de la Métropole Lyonnaise au service des particuliers, des investisseurs et des copropriétaires.
Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier lyonnais, nous vous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape, avec transparence et réactivité.
Que vous soyez propriétaire, locataire ou copropriétaire de maisons, villas, propriétés, appartements, terrains ou immeubles, notre équipe s’engage à défendre vos intérêts avec professionnalisme. Notre force réside dans notre capacité à conjuguer exigence technique, écoute active et sens du service.
Faites le choix d’un partenaire de confiance pour un immobilier plus humain et plus efficace.
IMMO7, bien plus qu’une agence de proximité, un allié durable, en toute sérénité.
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Chez IMMO7, nous n’estimons pas, nous EXPERTISONS au juste prix.
Depuis 1998, Olivier VENET et les équipes d'IMMO7 sont à vos côtés pour réaliser les différents projets immobiliers de votre vie, en toute sérénité.
Notre groupe a développé une solide expertise immobilière et une connaissance pointue du marché immobilier Lyonnais.
Faire estimer son bien par IMMO7 est une étape cruciale pour réussir la vente d’une propriété, d’une maison, d’un appartement ou une division de terrain.
IMMO7, l’immobilier en toute sérénité.
Depuis 1998, Olivier VENET et les équipes d'IMMO7 sont à vos côtés pour réaliser les différents projets immobiliers de votre vie, en toute sérénité.
Notre groupe a développé une solide expertise immobilière et une connaissance pointue du marché immobilier Lyonnais.
Faire estimer son bien par IMMO7 est une étape cruciale pour réussir la vente d’une propriété, d’une maison, d’un appartement ou une division de terrain.
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IMMOBILIER : C'EST LE BON MOMENT POUR ACHETER !
En étant attentif aux nouvelles offres proposées sur le marché, vous pourrez réaliser de bonnes affaires immobilières et financières.
DES OPPORTUNITÉS DANS LE NEUF.
Vous souhaitez investir, ou acheter pour habiter dans un logement neuf, les remises pleuvent !
DE PLUS EN PLUS DE BONNES AFFAIRES DANS L'ANCIEN.
À Lyon, avec des prix de 10 à 15 % inférieurs à ceux pratiqués en 2022, il est temps de dénicher la bonne affaire. Par exemple, ce T3 récent de 70 m² en dernier étage avec balcon et vue dégagée proche de la gare de la Part Dieu vendu 315 000 €, ou ce T4 de 82m2 à côté du parc de la Tête d’Or vendu 349 000 €…
En périphérie lyonnaise, alors que de nombreuses maisons traînent sur les sites Internet depuis plusieurs mois, on voit désormais apparaître des ventes aux prix actuels.
DES TAUX D'INTÉRÊT QUI SE STABILISENT AUTOUR DE 3,5 %.
Si les taux d’intérêt poursuivent leur baisse, les prix de l’immobilier risquent à nouveau de remonter. C’est donc le moment d’acheter. À prix attractif. Vous pourrez ensuite renégocier vos conditions de crédit, si les taux poursuivent leur déflation.
Dans tous les cas, faites-vous accompagner dans vos démarches par de vrais professionnels, qui sauront vous conseiller !
METTRE SON BIEN EN VALEUR EN PÉRIODE DE CRISE
Il est reconnu que pour bien vendre sa maison ou son appartement il faut commencer par le mettre au prix du marché. En revanche, et cela se voit très souvent, la présentation de l’annonce est souvent oubliée et cela peut dévaloriser votre bien, surtout en période de crise immobilière.
Soigner la vitrine de sa propriété, c'est le faire ressortir du lot. Voici 7 conseils pour attirer le regard :
1- Soigner la première impression : L’extérieur est la première chose que les acheteurs voient et ces derniers se décident dans les premières minutes. Donc il faut veiller à ce que le jardin, la porte d’entrée, le balcon soient propres. Une petite retouche de peinture peut y contribuer.
2- Dépersonnaliser et désencombrer : Les acheteurs doivent pouvoir se projeter. Il vaut mieux dissimuler les objets personnels tels que les photos, collections cadeaux de fêtes de mères…). Un intérieur épuré paraît plus grand.
3- Optimiser la luminosité : Pensez à ouvrir les rideaux, les volets et à allumer les lumières pour les prises de photos et les visites. La grande majorité des acheteurs recherchent un logement lumineux.
4- Effectuer les petites réparations : réparer le robinet qui fuit, terminer les plaintes, réparer la poignée de porte cassée, vérifier le bon fonctionnement de la sonnette, vous montrerez ainsi que vous entretenez correctement leur futur logement, cela aura un côté rassurant.
5- Mettre en avant les atouts du bien : Il est indispensable sur les photos de souligner les éléments tels que la piscine, la terrasse, le balcon, la vue, la cheminée… Vous pouvez également les rendre attractifs en adaptant la décoration au lieu.
6- Qualité des photos et vidéos : Il ne suffit pas de mettre une photo sur votre annonce, bien au contraire, une photo mal cadrée, ou sombre ne donnera pas envie d’en savoir plus.
7- Créer une ambiance agréable : Il faut rendre votre intérieur chaleureux. Si le bien est vide, faites appel à une société de home staging, si vous y habitez, placez un diffuseur d’ambiance pour rendre votre intérieur plus accueillant.
Vendre un bien immobilier est un vrai métier qui en plus d’être soumis à des obligations juridiques contraignantes nécessite de vraies compétences de commercial, surtout en temps de crise.
Faire appel à IMMO7 c’est vous assurer un service prémium et une vente dans les meilleures conditions de votre patrimoine.
IMMO7 PARTENAIRE DE LA SPA
Bonjour,
Retrouvez-nous dans la revue N°144 de la SPA de Lyon, parue en avril 2025. Nous sommes partenaires de cette association locale et nous en sommes fiers.
Bonne lecture !
IMMO7 SOUTIENT LA SPA DE BRIGNAIS
Vous l'avez probablement déjà remarqué, IMMO7 s'engage auprès d'associations locales. Un partenariat qui nous tient particulièrement à cœur est celui avec LA SPA de BRIGNAIS.
En 2024, nous avons pu récolter de l'argent à plusieurs reprises au cours des ventes, des locations, mais aussi à l'occasion de notre Guinguette du 08 décembre.
Ainsi, pour l'année 2024 nous avons fait don de 1272 euros. Une belle victoire pour nos amis les animaux.
Le refuge de BRIGNAIS c'est 1 Hectare dédié aux animaux, une fourrière pour 300 communes, mais avant tout, un endroit conçu pour offrir le meilleur cadre de vie possible à ses pensionnaires. Sur place, vous retrouverez une structure très organisée : chenils, chatterie, parc détente, chèvrerie, la maison des Nouveaux Animaux de Compagnie, et une infirmerie vétérinaire. Vous pourrez y découvrir l'ensemble des occupants et aurez la possibilité de choisir votre compagnon idéal tranquillement.
En discutant avec le directeur Monsieur Grève, et accompagnés de NIKITA, une chienne de 7 ans à adopter au refuge, nous avons retenu un message que nous souhaitons vous transmettre ici : l'adoption doit être mûrement réfléchie, vous allez accueillir un être vivant doté de sensibilité et vous engager pour toute sa vie.
L'adoption responsable c'est être prêt à lui offrir le cadre de vie qui lui permettra de se sentir bien.
sources : spa-lyon.org
OLIVIER VENET : LE PORTRAIT
Je suis un « enfant du pays » : un Brignairot…
En 2025, je fête mes 55 bougies et j’ai toujours la joie de vivre à Brignais : la ville à la campagne, proche de Lyon. Certains d'entre vous m'ont d’ailleurs connu dans les 70’s à l'école Claudius Fournion, ou à Jean Zay dans les années 80 !
Depuis mes études, je me suis forgé une solide expérience de 35 ans dans le domaine immobilier. Vente, achat, location, gestion, viager, syndic, j’accompagne avec plaisir tous les moments importants de votre vie.
Ce que je fais quand je ne travaille pas ? J’écoute beaucoup de musique, et je profite de mes amis, de ma famille, de ma maison et de mon jardin.
Ma couleur préférée : le bleu,
Ma ville fétiche : LYON (et oui !),
Un souvenir de vacances : le Mont St Michel sous 15 cm de neige !
Ma passion : l’immobilier (facile),
Ma première maison : en haut d’une colline, avec des grands arbres autour, comme dans mes dessins d’enfant,
J’aime : les gens,
Je n’aime pas : l’hypocrisie,
Mon architecte du moment : SAOTA en Afrique du Sud,
Mon film parmi tous les films : BABEL d’Alejandro Inarritu,
Ma blague préférée : l’ours bleu (un vrai show !),
Mon chiffre porte bonheur : le 7 bien sûr !