Les taux immobiliers sont encore attractifs en 2025
En cette année 2025, les taux de crédit immobilier connaissent une relative stabilité. Après avoir grimpé en flèche entre 2022 et fin 2023, ils se sont stabilisés autour de 3,85 % sur 20 ans au premier semestre 2025. Cette accalmie sur le marché du prêt immobilier a redonné un peu d’élan aux acheteurs, en particulier aux primo-accédants.
Les conditions de financement sont actuellement encore favorables, les banques continuant à prêter, avec des marges maîtrisées et des dispositifs de soutien comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) toujours accessibles.
Une hausse des taux d’intérêt attendue dès 2026
Les signaux sont clairs : les taux immobiliers vont remonter en 2026. La Banque centrale européenne (BCE) a d’ores et déjà annoncé un resserrement de sa politique monétaire dès le début de l’année prochaine pour contenir une inflation persistante dans la zone euro.
Les experts du secteur prévoient une hausse des taux de crédit immobilier autour de 4,50 % à 4,80 % sur 20 ans dès le premier trimestre 2026, soit une augmentation de 65 à 100 points de base par rapport aux niveaux actuels. Cela signifie concrètement que le coût total d’un prêt immobilier va augmenter significativement pour les emprunteurs.
Quel impact sur votre capacité d’emprunt immobilier ?
L’augmentation des taux a un effet immédiat sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Voici une comparaison concrète :
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En 2025, avec un taux de 3,85 %, un emprunteur peut obtenir 250 000 € sur 20 ans avec une mensualité de 1 512 €(hors assurance).
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En 2026, avec un taux de 4,75 %, pour la même mensualité, il ne pourra emprunter que 225 000 €.
