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Rive-de-Gier (42800)

Duplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 82.88 m²

Balcon

642 € CC*

Réf AL28102025-4

T4 DUPLEX - CENTRE RIVE DE GIER

Vous allez aimer :

- l’entrée avec placard, pratique pour le rangement

- la cuisine séparée avec un accès direct sur le balcon

- le balcon, offrant un agréable espace extérieur

- la pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cheminée décorative qui apporte du cachet.

- les poutres apparentes, ajoutant charme et caractère

- les rangements intégrés dans la pièce de vie, optimisant l’espace.

- le vaste dégagement à l'étage, permettant d’aménager un coin salon ou bureau, selon les besoins

- la salle de bains, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche

- la proximité immédiate de la gare (à 600 m) : liaison directe vers Saint-Étienne et Lyon (environ 20 min)

- le stationnement en bas de l'immeuble

- l'accès rapide à l’A47

- les arrêts de bus au pied de l’immeuble : lignes M5, 46, 47, 57, 103, 104, 105 et 106

- les commerces et services à proximité : Lidl, Carrefour, et boutiques du centre

- l'environnement scolaire complet à proximité : écoles, collèges et lycées publics ou privés

- le petit immeuble situé au cœur du centre-ville de Rive-de-Gier

Avant toute visite, merci de bien vouloir nous faire parvenir sous 48h votre dossier de candidature en suivant scrupuleusement la démarche suivante :

1- Utiliser le lien dossier facile du gouvernement : https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/

2- Cliquer sur Monter mon dossier

3- S'identifier avec FranceConnect (obligatoire)

4- Connectez-vous avec vos identifiants impot.gouv.fr (obligatoire)

5- Suivez les instructions pour télécharger votre dossier

6- Envoyez-nous le lien de téléchargement de votre dossier dès validation par la plateforme à contact@immo7.fr

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LOYER : 560€ + 82€ de charges

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 82,88 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
1 niveau(x)
1er étage
1 étage(s)
balcon

Financier

Informations financières

Loyer CC* / mois 642 €

Honoraires TTC charge locataire 911,68 €

Dont état des lieux 248,64 €

Dépôt de garantie TTC 560 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 82 €

Immo7

04 72 31 89 90

contact@immo7.fr

BP 30, 100 RUE DU GENERAL DE GAULLE 69530 Brignais

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Rive-de-Gier (42800)

Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 101.91 m²

Balcon

790 € CC*

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